Кто отвечает за ремонт и замену труб в квартире?
02:48 25.02.2026 16+
Кто отвечает за ремонт и замену труб в квартире?
Инженерные коммуникации в многоквартирных домах — зона повышенного риска: любая авария почти всегда оборачивается серьёзным ущербом.
Поэтому вопрос распределения ответственности между собственником и управляющей организацией принципиален.
Где проходит граница ответственности?
Граница между управляющей организацией и собственником определяется по первому запорно-регулировочному крану на отводе от общедомовых стояков внутриквартирной разводки.
— всё до этого крана — ответственность управляющей организации;
— всё после крана — ответственность собственника квартиры;
Сам запорно-регулировочный кран относится к общедомовому имуществу, следовательно, обслуживается за счёт управляющей организации.
Радиаторы отопления (батареи)
Батареи в квартирах могут относиться как к общедомовому, так и к внутриквартирному имуществу — всё зависит от конструкции:
— если на батарее есть запорно-регулировочные краны — это имущество собственника;
— если кранов нет — батарея считается общедомовым имуществом, и отвечает за неё управляющая организация.
Канализация
Канализационные стояки и все их элементы, расположенные в санузле квартиры, относятся к общедомовому имуществу — их ремонт и замена осуществляются за счёт управляющей организации.
Отводы от первых стыковых соединений с ответвлениями от стояка — это уже внутриквартирное имущество, за которое отвечает собственник.
️Важно
Если ущерб вашему имуществу причинён в результате аварии на общедомовых коммуникациях, вы вправе:
— требовать устранения аварии за счёт управляющей организации;
— взыскать причинённый ущерб с управляющей компании в добровольном порядке или через суд.
